「金持ち父さん貧乏父さん」に衝撃を受け不動産投資を始めるが、家庭の事情で不本意ながら会社を辞めることに。 サラリーマン大家から、四十にしてセミリタアした専業大家の日々です。

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NSX松田さんの戸建引き渡し

2009 - 07/10 [Fri] - 21:18

NSX松田さんの戸建は、昨日引き渡しでした。

買主さんの反応が気になってたのですが、大変喜ばれていたということでホッとしました。

いくらで買って、いくらで売って、経費がいくらで、利益がいくらか、などの数字は財布の中身レポートに詳しく載ると思います。

ただ、買値の倍以上で売れているのは確かです。

松田さん曰く「今まで倍以下で売ったことは無い」そうです。

経費や税金(短期売却なので利益の39%)で結構持って行かれますので、倍くらいで売れなければ面白くないことは確かです。

「競売で安く仕入れてリフォームして転売」では、かなりの部分を自分で労働力投入しなければリフォーム業者を儲けさせるだけで、あまり利益は望めません。

不動産投資の手法としては、勤め人には厳しいやり方ですね。



昨日は一日子守でした。

「崖の上のポニョ」のDVDを見せてたのですが、1歳9カ月の息子が最後まで真剣に観てました。

「お母さんといっしょ」を見せても5分ともたないのに、さすがジブリです。

ちなみに、娘は今ドリフにハマってます。「志村!うしろー!」(^o^)/



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NSX松田さんの戸建リフォームお手伝い10

2009 - 07/08 [Wed] - 22:14

いよいよ明日が引き渡しなので、この戸建のリフォームは今日が最終日です。

前回、キッチンの蛇口の高さが微妙に足りなくて、キチンが収まらなかった件ですが、結局キッチンのステンレスを削って収めました。
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残りの作業は、巾木張りと細部の仕上げです。

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一通り終えたところで道具や資材を車に積み、現在倉庫と化した松田さんの「春日部の戸建」に運び込みました。
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「春日部の戸建」はこじんまりとしていて、リフォームは短期でできそうです。


再び現場に戻り、明日に備えて掃除です。
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写真が無いので、リフォーム前のキッチンの惨状がお伝えできず残念です。


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ここに来るのは、今日が最後です。
思い起こせば、リフォーム初日が外壁のペンキ塗りだったのですが、かなり寒い日でした。



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このうどんも、今日が食い納めです。(ToT)/~~~



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NSX松田さんの戸建リフォームお手伝い9

2009 - 07/06 [Mon] - 21:19

今日も、NSX松田さんの戸建リフォームのお手伝いに行ってきました。

引き渡し間近なので、突貫作業です。

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昨日行かなかった間に、キッチンの床ができてました。

キッチン脇の洗濯機置き場にクロスを張ります。
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もうクロスは手慣れたものです。

残りの壁面すべてのクロス張りが終わりました。
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キッチンの床に、両面テープでCFを張ります。
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端っこの処理。
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最後にキッチンを据え付けようとしたら、蛇口の高さが微妙に足りず、水道屋さんを呼ぶことに。
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今日はここまで。

水道屋さんを待たなければならないので、松田さんは居残りです。





昨日は、家族で大宮の鉄道博物館に行ってました。
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息子はテンション上がりっぱなしでした。



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NSX松田さんの戸建リフォームお手伝い8

2009 - 07/02 [Thu] - 20:05

NSX松田さんの戸建リフォームのお手伝いに行ってきました。

一昨日から行ってない間に、かなり進んでました。

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このトイレ、床や壁がかなり汚れていたのですが、壁紙とCFを張り変えて新築のようです。

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窓ガラス掃除は洗剤を使わず、水を吹きかけて水切りするだけで、かなりきれいになります。

キッチンの余分なスペースをコンパネで覆い隠します。
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ここにクロスを張ります。

丸ノコ大活躍です。
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途中、足りない資材の買い出しにホームセンターへ。
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前回の買い出しの時、火災報知機をまとめ買いするつもりが財布を忘れ、あえなく撤退しました。
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今日はリベンジを果たしました。\(^o^)/


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NSX松田さんの戸建リフォームお手伝い7

2009 - 06/29 [Mon] - 20:45

朝起きたらドピーカン。
雨だと思ってたので油断してました。
すぐに起きて、ロードバイクに跨り荒川土手へ。

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荒川土手終点 河口付近の船着き場

汗を流して、NSX松田さんの戸建リフォーム現場へ。

一日行かなかった間に
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こんなに進んでました。


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土間にPタイルを張ってます。

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フローリングの端っこで巾木を張れないところを、ゴマカシ仕上げ処理。


途中、父から着信「上野まで車で送ってくれ。」ということで、いつものうどんを食えずに帰ることに。(T_T)

帰宅途中、今度は管理会社から着信。
退去のお知らせでした。(ToT)/~~~

これで8月から空室2部屋決定です。


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NSX松田さんの戸建リフォームお手伝い6

2009 - 06/25 [Thu] - 22:04

きょうも、NSX松田さんの戸建リフォームお手伝いに行ってきました。

昨日のフローリング張りの続きです。

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巾木を付ければ、スッキリきれい。
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次はリビングのコンパネ上にフローリングを張ります。
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ここで、B級品のフローリングを張るときのテクニック。

昨日も書きましたが、B級品のフローリングは「さね」の仕上がりが荒く、はめ込むのに苦労します。
そこで、「さね」の一部を削り落してはめ込み易くします。
昨日は、中央部を削ってましたが、今日見たところボンドが乾いた後、隣の板が浮いてしまった箇所がありました。
そこで今度は、「さね」の両端と中央の一部を残す形で削ってみたところ、簡単にハマる上に中央部の押さえも効くようになりました。
フローリング張りを初めてやられる方は、多少高くついても最初は通常(A級品)のフローリングを使われることをお勧めします。
一度やってみて自信を付けてから、B級品にトライしましょう。

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今日はここまで。

この物件、既に売却が決まったので、作業は急ピッチで進みます。



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NSX松田さんの戸建リフォームお手伝い5

2009 - 06/24 [Wed] - 21:37

NSX松田さんがオーストラリア・ニュージーランド視察から帰ってきました。

今日は久しぶりの戸建リフォームのお手伝いです。


現地に向かう途中、水戸の管理会社から着信アリ。

退去のお知らせでした。(T_T)

7月末退去なので、今回の満室期間は2カ月でした。


今日はいよいよフローリングです。

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これ1束が1坪分で、B級品 2,300円です。
通常(A級品)の半額以下です。

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床の形にジグソーで切って合わせます。
巾木で隠れるので、ピッタリ合わせる必要はありません。

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裏にボンドを塗り、ハンマーで叩きながら継ぎ目(さね)にハメ込みます。
これが大変で、B級品は「さね」の仕上がりが荒く、ハマりにくいのです。
そこで、さねの中央付近を削り取ってみたところ、簡単にハマるようになりました。
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隠し釘で固定します。
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ハンマーで打ちつけると、ピンクの頭の部分が残ります。
ここをハンマーで横方向に叩くと頭が飛び、釘の本体が中に残り、見えなくなります。
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ちゃっちゃと進みます。
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今日はここまで。
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かなり雰囲気が変わりました。


手についたボンドが乾くと、表皮のようにペリペリ剝けます。
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なんか快感。(*^_^*)



終了間際、お家大好きさんが遊びに来ました。
三人でいつものうどん屋へ。
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今日は2枚重ね。ウマイ!


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