「金持ち父さん貧乏父さん」に衝撃を受け不動産投資を始めるが、家庭の事情で不本意ながら会社を辞めることに。 サラリーマン大家から、四十にしてセミリタアした専業大家の日々です。

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レポート第三弾

2011 - 02/15 [Tue] - 22:59

またまた無料レポートを書いてみました。


『【不動産投資】物件購入前にコレを知っておかないと、
購入後の賃貸経営で手残り額が大きく減ってしまいます!【特典付き】』

表紙_convert_20110215225255

⇒ http://ooyanokoh.com/t/MyReport_03

【注意】無料レポートをダウンロードされる場合は、ダウンロード専用のフリーメールアドレス(yahoo,gmail等)を取得して、ダウンロードしてください。不正利用者がスパムメールを送りつけてくることがあります。


減価償却を最大限利用する方法です。


本当にちょっとしたことなんですけど、このテクニックを使えば税引き後の手残り額を大きく残すことができます。


意外に知らない人が多いのでレポートにまとめました。


ぜひご活用ください。(^^)


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デジャヴュかな?

2010 - 11/27 [Sat] - 21:09

今日は物件調査。

最寄りの駅。
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あれ?どっかで見たような・・・


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ここも通ったことがあるような・・・

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なんか見覚えがあるな~(笑


-----


上野・秋葉原方面に行くと、よく昼食で入る店「御徒町食堂」。

2909949_convert_20101127205124.jpg

定食には追加で一品6種類のおかずから選べます。

ハンバーグ定食に「日替わりおかず」を選択。

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今日の日替わりおかずは「焼肉」でした。(笑



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メグ戸建リフォーム記3

2010 - 11/24 [Wed] - 23:54

meguさんの落札した戸建のリフォームのお手伝い3日目。

前回途中までの壁紙張りの続き。

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ゼブラのバンダナ巻いて気合い入ってるNSX松田さん

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meguさんは建具にクロス張り。

前回の壁紙張りで培ったテクニックを遺憾無く発揮されてます。(笑


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完成!


あとは細かいとこいじれば、すぐに貸し出せるでしょう。

どれくらいの家賃で客が付くのか、楽しみです。(^^)


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メグ戸建リフォーム記2

2010 - 11/15 [Mon] - 22:40

meguさんの落札した戸建のリフォームのお手伝い2日目。

今日はクロス張り。

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職人にしか見えないNSX松田さん

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自分も久々のクロス張り。

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meguさんも人生初のクロス張りにチャレンジ。

本人的には仕上がりに不満があるようですが、数やってくとどうでも良くなるレベルの不満です。(笑


やってみて分かるのが、意外に簡単なこと。

クロスは糊づけが大変なので、ホームセンターで予め糊づけしてもらえば、あとは張って切るだけです。(^^)

一旦張ってからも微妙な位置調整はできますし、ちょっとしたミスはコーキングでごまかせるので、臆することなく大胆にいきましょう!


諸々の事情でクロスの枚数が足りず、続きの作業は来週へ。



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メグ戸建リフォーム記1

2010 - 11/12 [Fri] - 21:46

meguさんの落札した戸建のリフォームのお手伝い。

一階は既に終わっていて、見違えるよう。

一階の写真は撮り忘れ。


本日はNSX松田さんと一緒に、二階の和室をフローリング化。

松田さんと一緒のリフォームは、1年半振りですね~。(^^)

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まずは根太。

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meguさんはペンキ塗り。

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フローリング材はA級品を使用。

いつもB級品を使ってる松田さんは、その扱い易さに驚愕。

確かに前回一緒にやった時は、B級品の扱い辛さに辟易しました。

仕上がりや作業効率の面から考えても、A級品の方がやっぱり良いという結論に。

松田さんも今後はA級品を使うそうです。

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二人で作業すると、サクサク進みます。

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完成!

次回はクロス張りです。


晩飯は、夜銀さんも合流し「餃子の王将」でゴチになるも、会計時に伝家の宝刀「ぎょうざ倶楽部」カード(何人で食事しても5%引き)を出し忘れてしまいました。

meguさんゴメン!(>_<)


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札幌化の波

2010 - 11/10 [Wed] - 20:43

ランチの友さんと久々のランチ。

群馬に物件を持ってる彼の話によると、群馬では広告費手数料が月家賃の2~3ヶ月分になってきたとのこと。

広告費手数料よりインセンティブの方が客付け効果は高いのですが、インセンティブは受け取ってくれず、仕方なく広告費手数料を支払ってるそうです。

札幌化の波が徐々に押し寄せて来てますね。


-----


自転車で走ってると、目と目の間サングラスのフレームに虫が止まりました。


振り払おうとすると激痛が!


眉間の下、目と目の間を刺されました。(>_<)

刺されたところを絞ると、棘のようなものが出てきたので、恐らくミツバチでしょう。

妙なところを刺されました。(^^;)


腫れてサングラスの引っかかりが良くなったのは、ケガの功名でした。(笑



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RC造、利回り50%!

2010 - 10/25 [Mon] - 22:30

水戸市内で競売物件を落札されたFさんに誘われて水戸へ。

明渡交渉をスムースに終えて鍵を受け取り、途中水戸大家さんと合流し、いよいよ物件へ。

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近頃、ちょいワル風の水戸大家さん。


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RC造19戸、内部は凄くキレイ。

前オーナーが凄く几帳面な方だったようで、ホコリひとつ落ちて無い共用部。

電灯のカバーの裏までキッチリ拭き取った跡。

天井付近の火災報知機もピッカピカ。

「競売物件でこんなにキレイなのは見たこと無い」と、競売物件を数多く見て来たFさんも驚愕のご様子。



落札価格1600万円、満室利回り約50%!

何でしょうこの利回りは。(^^;)

一般の売買でこの金額では、まず買えないでしょう。

これが競売の醍醐味ですね!(^^)



競売では、このような物件は根気よく探し続ければ必ず出て来ます。

私も毎日チェックしてメルマガで競売物件情報を発信してますので、ぜひご利用ください。

→ 「厳選!不動産投資競売情報


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プロフィール

大家のコウさん

Author:大家のコウさん
 
大家やってます。


年齢 4x歳
家族 妻、子供2人

物件
水戸市 RCマンション 44部屋
      利回り 16%
      年間入居率 98%
都内 戸建賃貸 1戸
     残債なし
都内 RCマンション 8部屋
     親族共有
     残債なし
都内 木造アパート 12部屋
     建築中

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