「金持ち父さん貧乏父さん」に衝撃を受け不動産投資を始めるが、家庭の事情で不本意ながら会社を辞めることに。 サラリーマン大家から、四十にしてセミリタアした専業大家の日々です。

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高利回り様様

2010 - 09/18 [Sat] - 18:37

以前、水戸マンションの建物インスペクションのときに指摘された、地下排水管の勾配を調査しました。

マンホールの周辺が若干陥没しているので、排水管の勾配を調査するよう指摘されてました。

IMG_3061_convert_20100918180040.jpg IMG_3062_convert_20100918180130.jpg

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勾配 1/100 前後なら正常らしいのですが、区間によって 0.2/100 だったり、4.3/100 であったりと、明らかに正常値からかけ離れてます。

途中どこかで地面が陥没してるのでしょうが、原因は掘り返してみないとわかりません。

給排水を止めるので、コンクリートを掘り返しての突貫工事になるらしい。

浄化槽が無い物件には、こうゆうリスクがあるんですね。


見積もりを出してもらいましたが、7桁に迫る金額!(>_<)

「それでも、1ヵ月分のキャッシュフローで賄えるからいいじゃん」などと自分を慰めてもみます。(泣

これが平凡な利回りの物件でしたら、2~3ヶ月分のキャッシュフローが飛ぶんでしょうね。

高利回り様様です。(^^)


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高利回りなら突発的な出費に耐えられますね!
それに普段のキャッシュフローに余裕が有るので
精神的にかなり楽なので私は高利回りフェチ
です^^;

>埼玉swallowsさん

超高利回りフェチですよね。(笑
スワローズさんの利回りに比べれば、うちのなんて
まだまだカワイイほうですよ。

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